KNP-business

Проекты

Маркетинговая концепция жилищно - рекреационного комплекса в г.Севастополь.

ЧАСТЬ 1 .

• АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО РЕГИОНА.

• ЛОКАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ УЧАСТКА

1.Общая информация о Севастопольском регионе.

2.Рынок жилой недвижимости Севастополя.
2.1. Общие характеристики рынка жилой недвижимости.
2.2. Предложение жилой недвижимости.
2.3. Ценовая политика на рынке жилой недвижимости.
2.4. Анализ спроса на жилую недвижимость Севастополя.
2.5. Перспективы рынка жилой недвижимости Севастополя.

3. Рынок рекреационной недвижимости Севастополя.
3.1.Общие характеристики рынка рекреационной недвижимости Севастополя.
3.2.Апартаменты в сегменте рекреационной недвижимости Севастополя.
3.3. Действующие объекты рекреационной недвижимости, введенные в эксплуатацию за последние 5 лет.
3.4. Ценовая политика на рынке рекреационной недвижимости.
3.5. Перспективы развития рынка рекреационной недвижимости.

4. Рынок гостиничной недвижимости Севастополя.
4.1.Общие характеристики рынка гостиничной недвижимости Севастополя.
4.2.Основные объекты гостиничной недвижимости региона.
4.4.Ценовая политика на рынке гостиничной недвижимости.
4.5.Перспективы развития рынка гостиничной недвижимости.

5. Рынок коттеджной недвижимости Севастополя.
5.1.Общие характеристики рынка коттеджной недвижимости Севастополя.
5.2. Основные объекты коттеджной недвижимости региона.
5.3. Перспективы развития рынка коттеджной недвижимости.

6. Зонирование территории города для застройки.

7. Основные выводы.

8. Локальный анализ участка.
8.1. Техническое описание участка, инженерное обеспечение, зеленые насаждения на участке.
8.2. Жилые объекты в ближайшем окружении.
8.3. Коммерческие объекты в ближайшем окружении.
8.4. Другие значимые объекты, находящиеся в непосредственной близости.
8.5. Транспортная доступность участка.
8.6. SWOT-анализ участка.
8.7. Анализ составляющих элементов рыночной стоимости участка.
8.8. Целевое позиционирование на рынке.
8.9. Выводы и предложения.



ЧАСТЬ 2 .

• МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЖИЛИЩНО РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА г. Севастополь.

• ФИНАНСОВО – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ КОНЦЕПЦИИ.

1. Обоснование формата застройки.

2. Зонирование территории объекта по назначению.
2.1. Жилая зона.
2.2. Рекреационная зона.
2.3. Зона общего пользования.
2.4. Административная зона.
2.5. Организация движения по территории.

3. Площади и объемы проекта.
3.1. Таунхаусы.
3.2. Апартаменты и пентхаусы.
3.3. Паркинг.
3.4. Климатопавильоны.

4. Описание объектов-аналогов.

5. Позиционирование объекта.

6. Целевая аудитория пользователей объекта.

7. Данные экспресс – анализа предлагаемой концепции среди жителей Севастопольского региона.

8. Варианты нейминга.

9. Финансово –экономическая часть.
9.1. Резюме.
9.2.Государственное регулирование рынка. Влияние негосударственных структур на положение проекта.
9.3. Другие субъекты, влияющие на положение проекта на рынке.
9.4. Прогноз цен в период действия проекта.
9.5. Прогноз объемов продаж по проекту.
9.6. Система ценообразования.
9.7. SWOT-анализ. Анализ рисков и возможностей их снижения.
9.8. Проектные и строительные работы.
9.9. Укрупненный календарный график выполнения работ.
9.10. Доходная часть проекта.
9.11. Расходная часть проекта.
9.12. Прогноз движения денежных средств по проекту.
9.13. Финансовый план. Основные показатели.
9.14. Показатели экономической эффективности проекта.
9.15. Корреляция результатов проекта с продажей участка без освоения.