новости
2009 г.
Офисная недвижимость
В секторе офисной недвижимости большинство компаний пытаются минимизировать операционные расходы и оптимизировать бизнес-процессы. Данные мероприятия ведут к сокращению занимаемых площадей и консолидации всех бизнес-подразделений в одном небольшом здании, либо на значительно меньшей территории.
Большое количество арендаторов в рамках программы сокращения затрат пересматривают месторасположение офиса, предпочитая переезд в помещения более низкого класса (из класса А в В), в то время как компании, которые не так сильно пострадали во время кризиса, имеют потенциальную возможность качественного улучшения условий размещения без увеличения расходов по аренде. Уровень вакантности офисных центров класса А достиг 10-15%.
По данным компании Ernst&Young, арендные ставки на помещения высокого класса снизились на 30%-40%. Аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение ставок до уровня 30-40 долларов/кв. м в месяц для класса А и 15-30 долларов/кв. м в месяц для класса В. Количество площадей в субаренду постоянно увеличивается. И сегодня этот сток формирует отдельный сегмент офисной недвижимости.
Арендодатели в большинстве случаев готовы предлагать офисы в аренду с уже проведенными работами по внутренней отделке.
Новое предложение до конца 2009 ожидается в размере 70,000 – 120,000 кв. м, однако большая часть заявленных проектов, вероятнее всего, так и не будет введена в эксплуатацию до 2011- 2013 гг.
Торговая недвижимость
Очевидно, что сегмент торговой недвижимости является наиболее устойчивым в период кризиса, среди других сегментов коммерческой недвижимости. Последствия финансового кризиса такие, как снижение покупательской способности до уровня 2000 года значительно повлияли на общий уровень спроса в секторе ритейла.
Общее предложение торговой недвижимости в Киеве на конец 2008 года составляло около 850,000 кв. м, включая новое предложение в размере 140,000 кв. м. Потенциальная возможность увеличения количества существующих площадей в 2009 г. имеет большое значение для дальнейшего развития сектора.
В то же время угроза увеличения вакантных площадей заставляет арендодателей идти на значительные уступки: снижение арендных ставок и/или процентная аренда (от оборота). Уровень вакантности постоянно увеличивается, оказывая наибольшее влияние на рынок торговой недвижимости в регионах. В связи с этим часть девелоперов пересмотрела и в большинстве случаев отложила свои планы по выходу на региональные рынки – города с населением менее 700-800 тыс. человек.
В третьем квартале 2009 года Кабинетом Министров было принято постановление об ограничении уровня арендных ставок в торговых помещениях, которое устанавливает пограничный уровень рентабельности в размере 20% за сдачу в аренду площадей.
Большое количество арендаторов в рамках программы сокращения затрат пересматривают месторасположение офиса, предпочитая переезд в помещения более низкого класса (из класса А в В), в то время как компании, которые не так сильно пострадали во время кризиса, имеют потенциальную возможность качественного улучшения условий размещения без увеличения расходов по аренде. Уровень вакантности офисных центров класса А достиг 10-15%.
По данным компании Ernst&Young, арендные ставки на помещения высокого класса снизились на 30%-40%. Аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение ставок до уровня 30-40 долларов/кв. м в месяц для класса А и 15-30 долларов/кв. м в месяц для класса В. Количество площадей в субаренду постоянно увеличивается. И сегодня этот сток формирует отдельный сегмент офисной недвижимости.
Арендодатели в большинстве случаев готовы предлагать офисы в аренду с уже проведенными работами по внутренней отделке.
Новое предложение до конца 2009 ожидается в размере 70,000 – 120,000 кв. м, однако большая часть заявленных проектов, вероятнее всего, так и не будет введена в эксплуатацию до 2011- 2013 гг.
Торговая недвижимость
Очевидно, что сегмент торговой недвижимости является наиболее устойчивым в период кризиса, среди других сегментов коммерческой недвижимости. Последствия финансового кризиса такие, как снижение покупательской способности до уровня 2000 года значительно повлияли на общий уровень спроса в секторе ритейла.
Общее предложение торговой недвижимости в Киеве на конец 2008 года составляло около 850,000 кв. м, включая новое предложение в размере 140,000 кв. м. Потенциальная возможность увеличения количества существующих площадей в 2009 г. имеет большое значение для дальнейшего развития сектора.
В то же время угроза увеличения вакантных площадей заставляет арендодателей идти на значительные уступки: снижение арендных ставок и/или процентная аренда (от оборота). Уровень вакантности постоянно увеличивается, оказывая наибольшее влияние на рынок торговой недвижимости в регионах. В связи с этим часть девелоперов пересмотрела и в большинстве случаев отложила свои планы по выходу на региональные рынки – города с населением менее 700-800 тыс. человек.
В третьем квартале 2009 года Кабинетом Министров было принято постановление об ограничении уровня арендных ставок в торговых помещениях, которое устанавливает пограничный уровень рентабельности в размере 20% за сдачу в аренду площадей.
